نقش قوانین حمایتی در تقویت سرمایه‌گذاری ملکی
در دهه‌های اخیر، بازار مسکن ایران با نوسانات متعددی روبه‌رو بوده است؛ عواملی نظیر تورم، مهاجرت داخلی، کمبود عرضه، افزایش قیمت زمین و مصالح ساختمانی، بر تصمیم‌گیری سرمایه‌گذاران تأثیر مستقیمی گذاشته‌اند. در پاسخ به این چالش‌ها، دولت با تصویب و اجرای قوانین حمایتی همچون «قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن» و همچنین اصلاحات در «قانون مالیات‌های مستقیم» تلاش کرده است تا فضایی مطمئن و شفاف برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن فراهم کند. در این میان، گوهردشت کرج به عنوان یکی از مناطق برخوردار و رو‌به‌رشد استان البرز، توجه سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده و به یکی از مهم‌ترین مقاصد خرید آپارتمان برای سرمایه‌گذاران ملکی تبدیل شده است.
گوهردشت، واقع در شمال غربی شهر کرج، منطقه‌ای است که به‌واسطه موقعیت جغرافیایی مناسب، آب‌وهوای مطلوب، ساخت‌وسازهای مدرن، دسترسی مناسب به تهران و سطح رفاهی بالا، یکی از گزینه‌های برتر برای خرید ملک محسوب می‌شود. این منطقه که در دهه‌های گذشته بیشتر به‌عنوان محله‌ای مسکونی-باغی شناخته می‌شد، اکنون با رشد چشم‌گیر ساخت‌وساز و توسعه شهری، به یکی از هسته‌های اصلی بازار مسکن استان البرز تبدیل شده است. یکی از مهم‌ترین عوامل مؤثر بر جذابیت سرمایه‌گذاری در گوهردشت، اجرای قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن است. این قانون با هدف افزایش ساخت‌وساز، تسهیل شرایط خرید و حذف واسطه‌گری‌های غیرمولد، بستری قانونی برای ورود سرمایه‌های خرد و کلان به حوزه تولید و خرید مسکن فراهم کرده است.
گوهردشت کرج مستعد با ظرفیت‌های بالای رشد
قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، دولت موظف است با ارائه مشوق‌های مختلف از جمله وام‌های کم بهره، معافیت‌های مالیاتی، کاهش عوارض ساخت‌وساز و همکاری با بخش خصوصی، شرایطی فراهم آورد تا هم عرضه مسکن افزایش یابد و هم سرمایه‌گذاران ترغیب شوند تا در این بازار حضور فعال‌تری داشته باشند. برای سرمایه‌گذارانی که قصد خرید آپارتمان در گوهردشت را دارند، اجرای این قانون به معنای کاهش ریسک سرمایه‌گذاری و افزایش بازدهی است. به‌عنوان نمونه، خرید آپارتمان نوساز در پروژه‌هایی که مشمول طرح‌های حمایتی هستند، این امکان را فراهم می‌کند تا خریداران علاوه بر بهره‌مندی از واحدی با کیفیت بالا، از تسهیلات قابل‌توجهی در پرداخت بهره‌مند شوند.
میزان بازگشت سرمایه در بازه زمانی میان‌مدت تا بلندمدت، به شکل قابل‌توجهی افزایش می‌یابد. از سوی دیگر، یکی از دغدغه‌های سرمایه‌گذاران در سال‌های اخیر، اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی بوده است. مطابق اصلاحات صورت‌گرفته در قانون مالیات‌های مستقیم، مالکان واحدهای مسکونی که بیش از ۱۲۰ روز در سال خالی باشند، مشمول مالیاتی تصاعدی خواهند شد. این قانون اگرچه در نگاه اول ممکن است مانعی برای سرمایه‌گذاری تلقی شود، اما در واقع نوعی انگیزه برای بهره‌برداری سریع از ملک (اعم از فروش یا اجاره) به شمار می‌آید. در این زمینه، گوهردشت به دلیل تقاضای بالا برای سکونت و اجاره، امکان خالی ماندن آپارتمان‌ها را به حداقل می‌رساند و در عمل، احتمال اعمال مالیات بر خانه خالی را برای سرمایه‌گذاران به صفر نزدیک می‌کند.
امنیت سرمایه‌گذاری با بازار اجاره‌ای فعال و پایدار
بازار اجاره در گوهردشت، به‌ویژه در بخش آپارتمان‌های نوساز، بسیار فعال است. جمعیت متقاضی سکونت در این منطقه از دو گروه اصلی تشکیل شده است: گروه اول، ساکنان بومی کرج هستند که به دنبال ارتقاء سطح زندگی خود بوده و تمایل دارند از مناطق مرکزی یا جنوبی شهر به محله‌ای با کیفیت زندگی بالاتر مهاجرت کنند؛ و گروه دوم، مهاجرانی از تهران هستند که به دلایل اقتصادی، ترافیکی یا سبک زندگی، به گوهردشت روی آورده‌اند. این تقاضای دائمی، باعث شده است تا نرخ اجاره در این منطقه روندی صعودی و با ثبات داشته باشد و در نتیجه، درآمد اجاره‌ای واحدهای خریداری‌شده برای سرمایه‌گذاران، کاملاً تضمین‌شده و پایدار باشد.
همچنین، قیمت املاک در گوهردشت طی سال‌های اخیر همواره در مسیر صعودی حرکت کرده و تحلیل‌های بازار نیز نشان می‌دهد که این روند در میان‌مدت ادامه‌دار خواهد بود. عواملی همچون محدودیت فیزیکی زمین در شمال شهر، کاهش زمین‌های قابل ساخت، افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز، و افزایش سطح تقاضا، باعث شده است تا ارزش هر مترمربع آپارتمان در این منطقه با سرعتی بیشتر از میانگین شهر رشد کند. در نتیجه، خرید آپارتمان در گوهردشت نه‌تنها به‌عنوان یک دارایی پایدار، بلکه به‌عنوان ابزاری برای حفظ و افزایش ارزش سرمایه در برابر تورم عمل می‌کند. سرمایه‌گذاران هوشمند می‌دانند که زمان ورود به بازار اهمیت فراوانی دارد.
زمان طلایی ورود به بازار گوهردشت
با توجه به اجرای تدریجی طرح‌های توسعه شهری در کرج، به‌ویژه در حوزه حمل‌ونقل (نظیر افزایش پوشش مترو و توسعه خطوط اتوبوس‌رانی سریع‌السیر)، و رشد زیرساخت‌های رفاهی و تجاری در گوهردشت، پیش‌بینی می‌شود که این منطقه در آینده‌ای نه‌چندان دور، ارزش افزوده بیشتری نسبت به سایر نقاط شهر کسب کند. بنابراین، ورود به بازار گوهردشت در مقطع کنونی به‌منزله سرمایه‌گذاری پیش‌دستانه و هوشمندانه خواهد بود. با این حال، سرمایه‌گذاران باید در زمان خرید، به برخی نکات کلیدی توجه داشته باشند. بررسی دقیق اسناد مالکیت، پایان‌کار، نوع کاربری ملک، موقعیت پروژه در طرح‌های جامع شهری، و سابقه سازنده از جمله مواردی هستند که می‌توانند از بروز مشکلات حقوقی یا مالی در آینده جلوگیری کنند.
توصیه می‌شود سرمایه‌گذاران با استفاده از خدمات مشاورین املاک مجرب و حقوق‌دانان ملکی، فرآیند خرید را به‌صورت حرفه‌ای و شفاف پیش ببرند. در پایان، باید تأکید کرد که خرید آپارتمان در گوهردشت کرج، با تکیه بر قوانین حمایتی و واقعیت‌های بازار مسکن، یکی از مطمئن‌ترین و سودآورترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری در شرایط اقتصادی کنونی کشور است. وجود تقاضای پایدار، رشد قیمت‌ها، بستر قانونی مساعد، و مزایای مالیاتی، این منطقه را به گزینه‌ای ممتاز برای سرمایه‌گذاران ملکی تبدیل کرده است. با در نظر گرفتن واقعیت‌های اقتصادی و حمایت‌های دولتی، گوهردشت امروز همان جایی است که بسیاری از سرمایه‌گذاران فردا، آرزو می‌کنند ای‌کاش دیروز در آن سرمایه‌گذاری کرده بودند.
