آیا تا به حال به جمع آوری یک مجموعه املاک و مستغلات فکر کرده اید؟

این مفهوم ممکن است برای شما غریب به نظر برسد، حتی اگر برای مدت طولانی در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کرده باشید. پس از جمع آوری لیست گسترده ای از سرمایه گذاری ها، به پرتفوی خود به عنوان راهی برای خرید آپارتمان در کرج رزومه سرمایه گذاری املاک خود فکر کنید. بیایید به برخی از نکات و نحوه نمایش مجموعه کامل املاک و مستغلات خود بپردازیم. ساختن یک پورتفولیوی قوی پایه و اساس درک رویکرد کلی منحصربفرد شما در زمینه سرمایه گذاری املاک و پرتفوی املاک را ایجاد می کند.

نمونه کار املاک چیست؟

به زبان ساده، سبد املاک و مستغلات مجموعه ای از دارایی های سرمایه گذاری املاک و/یا یک سند جامع است که جزئیات دارایی های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات گذشته و حال شما را نشان می دهد. می توانید آن را بسیار شبیه به یک رزومه در نظر بگیرید. مجموعه شما می تواند شامل املاک اجاره ای، خانه های برگردانده شده و صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات ( REITs ) باشد.

ساخت نمونه کارها در املاک و مستغلات: نکات و نکات

برای شروع ساختن آماده اید؟ به نکات و نکات زیر برای ایجاد سبد املاک و مستغلات خود نگاهی بیندازید . وقتی برای اولین بار شروع به ساخت سبد املاک و مستغلات خود می کنید، نمی خواهید چیزی بیش از حد جاه طلبانه را امتحان کنید. وقتی تازه شروع به کار می کنید، چیزهای زیادی برای یادگیری دارید، از جمله چگونگی افزایش ارزش ملک، نحوه مدیریت مستاجران و موارد دیگر.اطمینان حاصل کنید که قبل از خرید ملک سرمایه گذاری نکاتی را که باید بدانید را می دانید .

افزایش نمایی به جای خطی را در مجموعه خود در نظر بگیرید

رشد تصاعدی چیست؟ رشد نمایی به الگویی از داده ها اشاره دارد که در طول زمان افزایش بیشتری نشان می دهد. افزایش قیمت مسکن ممکن است به شما کمک کند تا نرخ های بالای قدردانی را در آن مناطق متوجه شوید – اما رکود مسکن اغلب در این مناطق نیز رخ می دهد. در مقابل، بازارهای خطی در طول زمان شاهد رشد صاف تری هستند. این بازارها رشد آرام و ثابتی را نشان می‌دهند و شاهد افزایش یا کاهش عمده نیستند. رونق و رکود عملا هرگز رخ نمی دهد.

بازار محلی خود را بیاموزید

دانستن بازار محلی خود و فروش آپارتمان در کرج دیوار به شما مزیتی برای املاک و مستغلات می دهد. برخلاف سرمایه‌گذاری در حوزه‌ای که به خوبی نمی‌شناسید، احتمالاً از اتفاقاتی که در جامعه خود می‌گذرد آگاه هستید – هم خوب و هم بد. به عنوان مثال، می دانید چه زمانی یک بزرگراه جدید در پشت یک محله خاص قرار می گیرد.

شما می دانید که یک ساختمان جدید و نامطلوب (مثل یک زندان) به کجا خواهد رفت. شما همچنین می‌دانید که مدارس خوب در منطقه شما وجود دارد یا اینکه آیا یک محله خاص شروع به محبوبیت کرده است. انتخاب برای شناخت بازار محلی خود فرصت های عملی بیشتری را برای مدیریت یک ملک به شما می دهد. وقتی دور زندگی می کنید، همیشه نمی دانید در خانه و محله اجاره ای چه می گذرد.

 به عنوان مثال، اگر شما در سیاتل زندگی می کنید و تصمیم به خرید ملک اجاره ای در نیویورک دارید، اطلاعات دقیقی از آن منطقه ندارید. برای یافتن فرصت‌ها، به بازار محلی خود (بازاری که می‌شناسید!) بچسبید. در نهایت، توجه به بازار محلی خود به شما کمک می کند تا معاملات را پیدا کنید و به شما کمک می کند ماهیت واقعی یک پیشنهاد معین را درک کنید.

یادداشت های مفصل بردارید

یادداشت برداری دقیق به شما کمک می کند تا رزومه خود را بسازید و همچنین به شما کمک می کند از موفقیت ها و اشتباهات خود درس بگیرید. ممکن است بخواهید مانند یک دانشمند به این فرآیند نزدیک شوید. هنگام سرمایه گذاری خاص خرید آپارتمان 60 متری در کرج ، نحوه کارکرد آن (یا کار نکردن آن) را ارزیابی کنید. به این ترتیب، می‌توانید بهترین فرصت‌های املاک و مستغلات خود را در اختیار داشته باشید و فقط تصمیمات درستی بگیرید که به سمت جلو حرکت کنید.

درباره گزینه های تامین مالی خود تحقیق کنید

تامین مالی دارایی‌های سرمایه‌گذاری چندگانه چالش‌های زیادی را به همراه دارد، و شما باید بدانید که چه نوع گزینه‌های تامین مالی وجود دارد، زیرا در حال تلاش برای ایجاد جایگاه املاک و مستغلات خود هستید. به این گزینه ها نگاهی بیندازید. آیا یکی از آنها (یا ترکیبی) بهترین کار را برای شما خواهد داشت؟