بهترین صندوق های متقابل بازار پول
اگر به دنبال تعهد عمده برای سرمایه گذاری در املاک هستید، خرید ملک های اجاره ای را در نظر بگیرید. اجاره ها می توانند جریان نقدی ثابت و همچنین امکان افزایش قیمت را در طول زمان ارائه دهند، اما آنها یکی از پر زحمت ترین روش های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستند.به شما کمک می کند خانه ای را با قیمتی بسیار پایین تر از خریدهای دیگر املاک و مستغلات بخرید.این املاک معمولاً برای حداقل یک سال اجاره طراحی شده‌اند و در تئوری جریان نقدی ماهانه ثابتی را ارائه می‌کنند.
اگرچه این بستگی به قابل اعتماد بودن شما دارد. ممکن است خرید آپارتمان در کرج با وام یک ملک چند واحدی بخرید که آن را به دیگران اجاره می دهید.اجاره های کوتاه مدت این املاک برای چرخشی که اقامتشان ممکن است به کوتاهی یک شب باشد، مانند پاسخ می‌دهد. شما ممکن است کل خانه یا آپارتمان خود را زمانی که دور هستید فهرست کنید، یا می توانید در یک ملک جداگانه سرمایه گذاری کنید که فقط برای اجاره های کوتاه مدت است.در حالی که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با املاک اجاره ای پتانسیل سود بیشتری را ارائه می دهد.
قیمت ها و هزینه ها
همچنین به تلاش زیادی از جانب شما نیاز دارد. شما باید را بیابید و از آنها مراقبت کنید، هزینه نگهداری مداوم را بپردازید، تعمیرات را انجام دهید و با هر مشکل دیگری که پیش می آید مقابله کنید.شما می توانید با استخدام یک شرکت مدیریت املاک، برخی از این سردردها را کاهش دهید، اما این باعث کاهش بازده شما می شود. وقتی نوبت به تامین مالی املاک اجاره ای می رسد، ممکن است منابع و نرخ بهره پایین در دسترس برای اقامتگاه های اولیه در دسترس نباشد. این می تواند خرید ملک اجاره ای را گران تر کند.
برای به حداکثر رساندن سود خود از سرمایه گذاری نیازی به خرید ملک های اجاره ای ندارید. خرید و فروش ملک یک استراتژی است، اگرچه مانند اجاره املاک، ورق زدن کار زیادی است. این به معنای نوسازی خانه‌ها و یادگیری شناسایی محله‌های رو به رشد است که به شما امکان می‌دهد خریدهای خود را با قیمت بالاتر بفروشید.اگر استراتژی ورق زدن خانه شما شامل نوسازی و ساخت و ساز است، به این معنی است که ریسک بیشتری را متحمل می شوید و هزینه های زیادی را از جیب خود بر می دارید.
انتخاب های طراحی
به طور خلاصه، آنقدرها هم که در به نظر می رسد آسان نیست.برج مهستان چیتگر برای بازسازی به مجوزهای ساختمانی نیاز دارید و هزینه های بازسازی ممکن است بالاتر از آنچه انتظار دارید باشد، به خصوص اگر پیمانکاران را استخدام کنید یا کارهای دیگری را کنید.برای به حداقل رساندن میزان تلاش در ورق املاک، به دنبال خانه هایی باشید که نیازی به بازسازی اساسی در مناطق رو به رشد ندارند. اگر در حالی که منتظر افزایش ارزش خانه هستید، ملک را اجاره کنید، این می تواند سودآورتر باشد.
فقط به یاد داشته باشید، محله ای که فکر می‌کنید مد روز می‌شود، ممکن است هرگز مورد توجه قرار نگیرد، و شما را با ملکی رها کند که جبران سرمایه تان در آن سخت است.سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند بازده بلند مدتی قوی ارائه دهد که کاملاً با بازار سهام مرتبط نیست. اما هنگام سرمایه گذاری در دارایی فیزیکی ،هزینه‌ها و ریسک‌ها ممکن است بالا باشد، که ممکن است بهترین انتخاب برای کسانی باشد که سرمایه محدودی برای سرمایه گذاری دارند یا به دنبال مسکن اولیه نیستند.
خط آخر
اگر تصمیم به خرید ملک های اجاره ای دارید یا شروع به تغییر خانه می کنید، مطمئن شوید که کاملاً از خطراتی که متحمل می شوید آگاه هستید و برنامه ای برای بازگشت سرمایه خود دارید. به یاد داشته باشید: املاک و مستغلات می تواند در کوتاه مدت بسیار غیر نقد شوند، به این معنی که می تواند یک تعهد مالی بزرگ باشد. اگر در مورد شروع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات سوالی دارید، با یک مشاور مالی صحبت کنید .اطلاعات ارائه شده در فقط برای اهداف آموزشی است.
وضعیت مالی شما منحصر به فرد است و ممکن است محصولات و خدماتی که بررسی می کنیم برای شرایط شما مناسب نباشند. ما مشاوره مالی، خدمات مشاوره ای یا کارگزاری ارائه نمی دهیم و به افراد یا خرید یا فروش سهام یا اوراق بهادار خاصی توصیه یا توصیه نمی کنیم. اطلاعات عملکرد ممکن است از زمان انتشار تغییر کرده باشد. عملکرد گذشته نشان دهنده نتایج آینده نیست.مشاور به استانداردهای دقیق یکپارچگی ویراستاری پایبند است. تا جایی که ما می دانیم، تمام محتوا از تاریخ ارسال دقیق است.
