سهام کسری سرمایه گذاری

کشورهای دیگری مانند نیز دارای مزایای منحصر به فرد خود هستند که آنها را برای سرمایه گذاری جذاب می کند. در نهایت، تحقیق و تجزیه و تحلیل دقیق برای اتخاذ تصمیمات سرمایه گذاری آگاهانه و به حداکثر رساندن بازده ضروری است. قوانین مالیاتی، روند بازار، هزینه زندگی، رویه های قانونی و هزینه های معامله اگرچه پیشنهادات موجود در اینجا ممکن است دیگر در دسترس نباشند. نظرات بیان شده تنها متعلق به نویسنده است و توسط شرکای ما ارائه، تایید نشده است .

املاک و مستغلات یک طبقه دارایی است خرید آپارتمان در کرج با وام که نقش مهمی در بسیاری از پرتفوی های سرمایه گذاری ایفا می کند و منبع جذابی برای درآمد جاری است. تخصیص سرمایه گذاران به املاک و مستغلات دولتی و خصوصی گذشته به میزان قابل توجهی افزایش یافته است. به دلیل ویژگی‌های متمایز دارایی‌های مستغلات، سرمایه ‌گذاری‌های املاک و تمایل دارند رفتار متفاوتی با سایر طبقات دارایی مانند سهام، اوراق قرضه و کالاها داشته باشند و بنابراین ریسک‌ها و مزایای متنوع‌ سازی متفاوتی دارند.

چالش های خرید ملک

سرمایه‌ گذاری‌ها به صورت عمومی معامله نمی‌شوند و به تکنیک‌های تحلیلی متفاوت از دارایی‌های تجاری عمومی نیاز دارند. به دلیل عدم وجود معاملات مستقیم قابل مقایسه، یک فرآیند ارزیابی برای ارزش گذاری املاک و مورد نیاز است. بیشتر متمایز می‌شوند زیرا بسیاری از شاخص ها و معیارهای مورد استفاده برای املاک و خصوصی نیز بر ارزیابی ها متکی هستند. به دلیل این ویژگی، آنها رفتار متفاوتی با شاخص‌های سهام عمومی معامله می‌کنند .

بسیاری دیگر از شاخص‌های منطقه‌ای و جهانی.مقایسه ویژگی‌ها، طبقه‌ بندی‌ها، ریسک‌های اصلی، و اشکال اساسی سرمایه‌ گذاری دولتی و خصوصی در املاک و مستغلات؛ انگیزه های زیادی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات وجود دارد. عوامل کلیدی عبارتند از درآمد فعلی، افزایش قیمت، تنوع، و مزایای مالیاتی.افزودن سرمایه ‌گذاری‌های دارایی در املاک و مستغلات به یک پرتفوی سنتی به طور بالقوه مزایای متنوعی را به همراه خواهد داشت.

ادعای مالکیت غیرمستقیم

نقش پرتفوی و عوامل تعیین کننده ارزش اقتصادی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را توضیح دهد انواع املاک تجاری، از جمله ویژگی های متمایز سرمایه گذاری آنها را مورد بحث قرار دهید.توضیح فرآیند بررسی دقیق برای هر دو سرمایه گذاری خصوصی و عمومی در املاک و مستغلات؛ و درباره شاخص‌های سرمایه‌گذاری در املاک، از جمله ساخت و ساز و سوگیری‌های بالقوه آنها بحث کنید.سرمایه ‌گذاری در املاک و مستغلات می‌تواند به چهار شکل اساسی انجام شود..

سهام خصوصی سهام عمومی، بدهی خصوصی، و بدهی وام‌های رهنی اوراق بهادار زیرا همبستگی کمتر از حد عالی بازده املاک و مستغلات با بازده سهام و اوراق قرضه وجود دارد. اگر بتوان جریان درآمد را برای تورم تعدیل کرد و قیمت املاک و مستغلات با تورم افزایش می‌یابد، سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات ممکن است یک پوشش تورم ایجاد کند. سرمایه گذاران بدهی در املاک و مستغلات انتظار دارند بازده خود را از جریان های نقدی وعده داده شده دریافت کنند.

خط آخر

معمولاً در هیچ گونه افزایش ارزش املاک و مستغلات شرکت نمی کنند. بنابراین، سرمایه گذاری های بدهی در املاک و مستغلات مشابه سایر سرمایه گذاری های با درآمد ثابت مانند اوراق قرضه است. صرف نظر از شکل سرمایه گذاری املاک و مستغلات، ارزش املاک زیربنایی می تواند عملکرد سرمایه گذاری را تحت تاثیر قرار دهد، زیرا مکان عامل مهمی در تعیین ارزش ملک است. املاک و مستغلات در مقایسه با سایر طبقات دارایی های سرمایه گذاری دارای ویژگی های منحصر به فردی است.

این ویژگی ها شامل و مکان ثابت، ارزش واحد بالا، هزینه های بالای معاملات، استهلاک، حساسیت به بازار اعتبار، عدم نقدشوندگی و دشواری تعیین ارزش و قیمت است. انواع مختلفی از املاک و مستغلات وجود دارد که می توان در آنها سرمایه گذاری کرد. انواع اصلی املاک تجاری املاک اداری، صنعتی و انباری، خرده فروشی و چند خانواری است. انواع دیگر املاک تجاری معمولاً بر اساس کاربرد خاص آنها طبقه بندی می شوند. برخی از عوامل خطر برای املاک تجاری مشترک هستند.